Є втратою вартості нерухомого майна, викликаною зовнішніми факторами, вплинути на які неможливо. Моральне зношування будівлі має на увазі невідповідність його стану сучасним вимогам та стандартам.

Моральний знос основних фондів характеризується зменшенням вартості чинних основних засобів під впливом науково-технічного прогресу (НТП).

Під моральним зносом основного кошти слід розуміти знецінення активу, що виникає внаслідок відставання техніко-технологічних показників від світового рівня. Зазвичай виникає під впливом науково-технічного прогресу.