Присвоение кадастрового номера — необходимый атрибут любого земельного участка

Государство ведет учет всех земельных ресурсов и всей земельной собственности посредством системы кадастра, поэтому присвоение кадастрового номера объекту — акт не только юридической фиксации участка земли и начала правомочий собственника или ограниченных вещных прав, но и государственного надзора в сфере земельного права, который осуществляют его органы, в частности, Госкомзем. К тому же, это необходимо для осуществления сделок и изменения назначения участка.

Регистрация в органах кадастра производится, основываясь на акте, изданном местной администрацией. Это последний этап оформления в собственность земельного участка, по завершении которого приобретается право собственности. Основанием для регистрации в кадастровой системе может быть не только право собственности, но и иные права, например, сервитут. Смена владельца или собственника не влечет за собой присвоение нового кадастрового номера, однако, при изменении параметров земельного участка, например, при его разделении или объединении с другим появляется обновленный номер. По сути, таким образом образовывается новый участок, подлежащий учету, а для каждого участка номер строго индивидуален и уникален.

Осуществляемый процесс регистрации земельного участка в органах земельного учета подразумевает определение категории и цели земель, перечень которых содержит в себе Земельный кодекс.

С учетом современных технологий, наделение участка кадастровым номером осуществляется в автоматическом режиме, с помощью технического комплекса, которым оборудованы государственные органы.

Для того, чтобы был присвоен кадастровый номер, необходимо предоставить следующие документы:

  • копия удостоверяющего личность документа;
  • копия ИКН;
  • устанавливающий право документ (договор, акт суда, свидетельство, подтверждающие наследственные правоотношения).

Кадастровым номером участок наделяется с момента открытия Поземельной книги. Сегодня такие документы открываются в электронной форме, что регламентируется специальным Порядком ведения кадастра. Поземельная книга — один из основных документов, содержащих земельные права, а также сведения, касающиеся земельных участков. Именно поэтому с моментом ее открытия увязывается факт государственной регистрации. Таким образом, каждый, зарегистрированный в кадастровой системе, участок должен быть учтен Поземельной книгой.