Обнадеживающий прогноз: цены на жилье стабилизируются, рынок и ипотека «оживут»

Как ни странно, любят у нас давать прогнозы. Причем, прогнозы дают все, кому не лень. Несмотря на то, знает суть проблемы или не знает. Например, вот на днях был озвучен весьма обнадеживающий украинцев прогноз. Якобы, в скором времени цены на жилье стабилизируются, а рынок жилья и ипотека «оживут». Верить или не верить? Придется разобраться. Давайте, все по порядку. Во-первых, прогнозисты аргументируют свой вывод тем, что, якобы, в настоящее время ситуация на рынке недвижимости успокоилась, рынок оживает, украинцы привыкли уже к кризису и приспособились к его последствиям. Население, якобы, уже начинает задумываться о приобретении жилья, изучает различные ипотечные программы, оценивает свои возможности и силы. Во-вторых, украинцы, якобы, теперь приобретают жилье не спонтанно, трезво оценивают ситуацию, скрупулезно изучают цены и предложения, а на это, естественно, требуется время. Спрос-то никуда не исчез, жилищная проблема в стране так и не решена. Согласитесь, интересные аргументы. Однако, имеются некоторые нестыковочки. Факты, а факты упрямая вещь, свидетельствуют о том, что спрос на жилье отсутствует. С рынка ушли покупатели, а рынок без покупателей это не рынок. Оттоку покупателей способствует недоступность ипотеки и низкая платежеспособность населения. При таких реалиях, рынок жилья вряд ли вообще «оживет». Те, у кого деньги имеются, в свою очередь не торопятся приобретать жилье, т.к. усердно ждут дальнейшего понижения цен. С учетом того, что новое жилье не закладывается, а недостроенное жилье заморожено, то вряд ли стоит ожидать дальнейшего понижения цен. Скорее всего, наоборот. Какая тут уж стабилизация? Покупатели сейчас «на вес золота». Продавцы за потенциального покупателя хватаются «мертвой» хваткой, привлекают его любыми способами и заинтересовывают любыми методами, соглашаются на скидки, смягчают условия. Покупатель тоже изменился и не хочет уже связываться с ипотекой, а предпочитает рассчитаться с продавцом полностью и сразу же. Продавцам это нравится. Беда в том, что таких богатеньких в стране не очень уж и много. Ипотека же, как была недосягаемой, таковой и осталась. В связи с чем, о возрождении ипотеки пока говорить рановато. Изложенное свидетельствует о том, что указанные прогнозы это настоящая утопия и не имеют под собой никаких оснований.