Договор аренды жилья

Сдача жилья в наем не запрещается действующим законодательством. При одном условии, лишь бы наймодатель являлся законным собственником жилья, которое он сдает нанимателю. Чужое жилье, под видом своего, сдавать внаем запрещено. Следовательно, первое условие – это необходимо быть владельцем жилья со всеми вытекающими легитимными последствиями. На первом этапе сделки заключается договор аренды. Большую помощь вам окажет онлайн сервис составления договоров, который предоставляет качественную защиту имущественных интересов юридических и физических лиц. Вы сможете не отходя от компьютера скачать и распечатать образец договора аренды. Его можно использовать даже не внося поправок.Далее, если жилье внаем сдается постоянно и систематически, а наймодатель получает от этого определенный доход, то эта деятельность облагается налогом. Для удобства взимания налога, действующее законодательство обязывает вышеуказанных лиц регистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей. Закон мотивирует и обосновывает это тем, что наймодатель, как и любой другой предприниматель, осуществляет некую деятельность, в результате которой получает доход, причем систематически и стабильно. Более того, деятельность наймодатель предпринимает на свой страх и риск, как и обычный предприниматель. Так что, закон не видит особой разницы между наймодателем и индивидуальным предпринимателем. А раз так, то и наймодатель обязан пусть регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Как говорят, «кашу маслом не испортишь». Индивидуальному предпринимателю после регистрации выдается свидетельство, в котором, конкретно указывается, какой именно деятельностью разрешено заниматься. Если сдавать жилье внаем, то только это и ничего другого. Как правило, в свидетельствах указывается вид деятельности, например, «аренда жилого помещения» или «предоставление услуг по аренде недвижимости». Весьма удобно! Что и требовалось доказать!
Еще один нюанс! На жилье, которое сдается в наем, не начисляется амортизация, т.к. жилье это не инструмент какой-то и даже не оборудование, жилье нельзя отнести и к основным средствам, пусть даже принадлежащих на праве собственности, индивидуальному предпринимателю.